아시아 태평양
APAC 지역 내 인테리어 비용 현황
다양한 아시아-태평양 시장들은 각기 다른 인테리어 시공 현황을 보여줍니다. 기업 입주자 측면에서 이 지역의 선두 주자는 여전히 싱가포르, 홍콩, 그리고 방갈로르와 같은 인도의 주요 도시들이지만, 비용과 그 요인은 지역마다 크게 다릅니다.
인도
인도의 오피스 시장: 아시아태평양 지역에서 기업 확장의 가장 빠른 성장 동력
인도는 주로 글로벌 역량 센터(GCC)의 급속한 확장에 힘입어 아시아태평양(APAC) 지역에서 가장 빠르게 성장하는 오피스 시장으로 부상했습니다. 흡수량은 여전히 매우 견조한 수준을 유지하고 있으며, 활발한 사전 임대 활동으로 인해 향후 수요를 예측할 수 있는 드문 기회가 제공되고 있습니다. 프라임 오피스 임대료는 이 지역에서 가장 높은 성장률을 기록하고 있으며, 이는 입주사들의 지속적인 신뢰를 반영하고 있습니다.
기술 주도형 입주 기업들의 새로운 흐름이 개발 양상을 재편하고 있습니다. 이러한 기업들은 캠퍼스 스타일의 혁신 중심 환경을 점점 더 우선시함에 따라, 대규모의 다중 건물로 구성된 기술 단지가 증가하는 추세입니다. 이에 개발사들은 사무실 공간에 주거, 소매, 호텔 시설을 결합한, ESG 인증 기반의 통합형 복합 용도 생태계를 통해 대응하고 있습니다.
인도의 주요 도시들은 지하철망 확장, 신규 고속도로 건설, 공항 접근성 개선 등 대규모 인프라 변혁을 겪고 있으며, 이는 상업 회랑의 가치를 재정립하고 완전히 새로운 오피스 지구를 창출하고 있습니다. 이러한 변화는 주요 시장에서 2026년까지 매년 6,000만 제곱피트 이상의 신규 공급이 예정된 방대한 개발 파이프라인에 의해 뒷받침되고 있습니다.
호주 및 뉴질랜드
호주 전역의 도시에서 증가하는 수요
시드니는 평방미터당 7,221호주달러로 아시아-태평양 지역에서 프리미엄 인테리어 시공 비용이 가장 높은 시장입니다. 이는 몇 년간 부진했던 기업 입주자 수요가 회복되고 있는 호주 전역의 광범위한 추세를 반영합니다.
그러나 퀸즐랜드의 올림픽 준비부터 퍼스의 데이터 센터 및 인프라, 애들레이드의 국방 관련 사업에 이르기까지 주요 프로젝트들로 인해 공급망에 대한 수요가 높습니다. 이러한 상황과 전반적인 인력 부족이 맞물려 가격 상승을 부추기고 있지만, 시드니를 제외한 지역의 인테리어 비용은 국제적으로 비교했을 때 여전히 상대적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 올림픽 관련 수요가 있음에도 불구하고, 브리즈번의 고사양 인테리어 비용은 평방미터당 3,168호주달러에 불과하여 시드니 요금의 절반에도 미치지 못합니다.
“인기 지역에서의 공급 부족으로 인해 입주 기업들은 인테리어 시공에 대한 접근 방식과 실행 방식을 재검토해야 하는 상황에 직면하고 있습니다. 호주 시장은 전통적으로 현대적인 시공 방식의 도입에 비교적 보수적이었으나, 최근 효율성 확보에 대한 요구가 커지면서 고객들은 가능한 모든 대안을 적극적으로 검토하는 방향으로 움직이고 있습니다. 이러한 흐름에는 제조를 고려한 설계(Design for Manufacture) 접근 방식과 더불어, 공정 효율화 및 비용 절감을 달성할 수 있는 다양한 시공기법이 포함됩니다.”
배리 게이터(Barry Gater), ANZ 입주자 및 포트폴리오 담당 책임자
많은 도시에서 경험했던 팬데믹 기간 동안 개발이 중단되면서, 현재 시장에는 이용 가능한 상업용 공간이 제한적인 상황입니다. 이러한 환경 속에서 시드니의 고객들은 신규 이전보다는 기존 공간을 유지하며 리모델링을 하는 전략을 더 고려하고 있습니다. 그러나 해당 접근 방식은 일반적으로 인테리 비용 상승과 공사 기간 확대를 동반하는 만큼, 시드니는 당사의 비용 기준에서 여전히 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다.
동아시아
홍콩의 재편
도쿄, 쿠알라룸푸르, 싱가포르와 같은 도시들은 최근 몇 년간 홍콩이 중국 본토와 더욱 긴밀히 연계되는 과도기를 겪으면서 그 혜택을 누려왔습니다.
한편, 일본은 교육 수준이 높은 인구와 기술에 대한 선구적인 접근 방식을 강점으로, 서태평양 시장으로 진출하기 위한 대체 거점으로서 더 많은 국제 투자를 유치하고 있습니다. 현재 일본의 A급 사무실 공간에 대한 수요가 공급을 크게 앞지르면서, 도쿄와 오사카의 프리미엄 인테리어 비용이 각각 평방미터당 729,406엔과 706,834엔까지 상승하는 데 기여하고 있습니다. 이러한 추세는 말레이시아 쿠알라룸푸르(m²당 6,908링깃)와 같은 저비용 시장에서도 마찬가지입니다. 기술 및 데이터 센터 관련 기업들이 대거 유입되는 가운데, 도시의 다국어 비즈니스 환경은 중국과 서구권 고객 모두를 끌어들이는 요인으로 작용하고 있습니다.
그러나 현재 싱가포르와 같은 시장이 A급 공간에 대한 수요를 감당하기 어려워하고, 홍콩에서는 긍정적인 분위기가 되살아나고 있는 만큼, 이는 단기에서 중기적으로 시장의 흐름이 반전될 수 있음을 시사합니다. 홍콩의 노동 시장으로 인해 비용은 여전히 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있으며, 평균적인 중급 사양의 인테리어 시공 비용은 평방미터당 21,686 홍콩 달러에 달합니다. 하지만 이는 동급 일본 시장보다 현저히 낮은 수준이며, 제인 스트리트(Jane Street)와 같은 금융 기업들의 대규모 투자 재개와 홍콩 내 주요 투자은행들의 확장은 반전의 시작이 될 수 있습니다.
“아시아-태평양 지역의 인테리어 시장은 일반적으로 다양하지만, 장기적인 차원의 지역 간 트렌드가 점차 확고해지고 있습니다. 인도와 말레이시아에서 사업을 확장하는 기술 기업부터 글로벌 공급망 다각화의 혜택을 누리는 베트남의 제조업에 이르기까지, 많은 신흥 시장이 여전히 활기를 띠며 성장을 이어가고 있습니다.”
리 센 한(Lee Seng Han), APAC 부문 책임자
부상하는 신규 시장
홍콩만이 성장세를 보이는 시장은 아닙니다. 필리핀의 경우, 마닐라와 같은 도시들은 BPO(비즈니스 프로세스 아웃소싱) 분야의 경험과 유능한 영어 구사 인력의 확보 덕분에 글로벌 운영을 수행할 수 있는 역량을 바탕으로 점점 더 큰 혜택을 누리고 있습니다.
기술 및 에너지 산업 분야의 기업들은 콜센터부터 인사 및 재무 팀에 이르기까지 다양한 업무 기능을 수행하는 오프쇼어링 허브로서 이 지역에 막대한 투자를 진행해 왔습니다. 또한 비교적 낮은 글로벌 인테리어 비용(중간 사양 기준 m²당 94,704 페소)과 높은 수준의 시공 품질을 기반으로 금융 서비스 및 생명과학 시장 역시 성장세를 보이고 있습니다.
지속적인 공급망 불확실성, 특히 수입 자재에 의존하는 프로젝트의 경우, 이는 일정 신뢰성에도 영향을 미치고 있습니다. 이로 인해 입주 기업들은 가구, IT 시스템 및 특수 장비의 납기 지연 문제를 겪고 있으며, 이러한 지연은 해당 지역의 이전 계획 전반에 추가적인 비용과 복잡성을 야기하고 있습니다.
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