조사 방법론
소개
당사의 글로벌 사무실 인테리어 비용 가이드는 업계 최고의 데이터와 통찰력을 종합하여 전 세계적으로 업무 공간 비용이 어떻게 형성, 구성 및 벤치마킹되는지 보여줍니다. 일관된 방법론과 통합된 테스트 핏(test-fit) 접근 방식을 바탕으로 한 당사의 데이터셋을 통해 핵심 기능별 비용 요소를 파악하고, 귀하의 프로젝트, 시장 및 목표에 맞춤화된 자본 지출 예산을 수립할 수 있습니다. 올해 가이드에서는 전 세계 58개 도시를 분석하여 고사양, 중사양, 저사양 수준별 건설 비용을 제공합니다. 또한 17개 도시를 심층 분석 대상으로 확대하여, 각 도시를 더욱 깊이 있게 탐구하고 기능별 세부 내역을 강화함으로써 보다 상세한 계획 수립과 의사 결정을 지원합니다.
주요 초기 참고 사항
본 보고서에 포함된 비용은 다음과 같습니다:
테스트 핏
올해 가이드에서는 2개 층에 걸쳐 약 4,294m² 규모의 표준화된 테스트 핏을 그대로 유지했습니다. 이를 통해 CAT A 및 CAT B 인테리어 시공에 대한 고가, 중가, 저가 건설 비용을 추정했습니다. 여기에서 확인할 수 있는 이 테스트 핏은 당사의 지역 비용 관리 팀이 직접 측정하고 산정했습니다.
여기에서 확인할 수 있는 각 사양 수준은 일관된 가격 책정을 보장하기 위해 전 세계적으로 표준화되었습니다. 셸 앤 코어(Shell and Core), CAT A 및 CAT B의 정의에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하십시오.
설계 및 측정 과정에서 테스트 핏은 다음과 같은 12가지 기능 범주로 세분화되었습니다:
- 비즈니스/웰컴 라운지
- 직원 휴게실/식당/티타임 공간
- 협업 공간
- 커뮤니케이션/ IT 시설 및 매장/ 인쇄물/ 사물함
- 경영진
- 회의실
- 이사회
- 오픈 플랜
- 조용한 공간
- 명상실/부모 휴게실
- 교육 시설
- 화장실 (WC)
비용 모델 구조
당사 비용 관리 팀이 작성한 기능별 비용 모델은 가격 책정 문서의 기초가 되었으며, RICS에서 발표한 새로운 측량 규칙(New Rules of Measurement)에 따라 개발되었습니다. 구체적으로 다음과 같습니다:
- 내부 계단
- 벽 및 문
- 벽 마감재
- 바닥 마감재
- 천장 마감재
- 고정식 목공 및 장비
- 서비스
- IT 및 보안
- 예비비, 간접비 및 이익
북미 지역의 도시들에 대해서는, 비용 모델이 건설 사양 협회(CSI) 및 캐나다 건설 사양 협회(CSC)에서 발행한 표준 측정 양식인 CSI 마스터 포맷(CSI Master Format)에 따라 산정되었습니다:
- 기념비적인 계단
- 목공
- 건축용 금속 및 유리
- 천장, 목공, 칸막이 및 벽 마감
- 액세스 플로어 및 마감재
- 가전제품 및 화장실 액세서리
- 서비스
- 데이터 및 보안
- 일반 약관, 수수료 및 보험
모든 지역의 클라이언트 다이렉트 패키지는 다음 세 가지 요소로 구성되었습니다:
- 이동식 가구
- 오디오-비주얼
- 전문 서비스 수수료
이 방법론은 테스트 핏 및 설계 가정을 포함하여 58개 해당 도시에 공유되었습니다. 모든 도시가 비용 모델에 포함된 사양을 일관되게 준수한 것은 아니라는 점을 유의해야 합니다. 그러나 일관된 결과와 글로벌 비교 가능성을 확보하기 위해 동일한 품질 수준을 나타내는 유사 제품의 가격을 책정했습니다. 완전한 가격 산정이 완료된 비용 모델을 수령한 후, 각 도시는 Turner & Townsend의 글로벌 벤치마킹과 비교하여 허용 가능한 오차 범위 내의 일치 여부를 확인했습니다.
사양 수준
제외 사항
- 실내 식재
- 발전기 세트, 주요 무역 사무소 또는 데이터 센터와 관련된 MEP 공사
- 스피드 게이트와 같은 전문 보안 요구 사항
- IT, AV 및 보안용 소프트웨어 및/또는 앱
- IT 네트워킹 (예: 랙)
- 이사 관리 비용
- 임대인 로비 또는 리셉션
- 수직 이동 수단 (예: 엘리베이터)
- 복구 비용
- 모든 세금
정의
비용에 미치는 외환(FX) 영향 처리
개요
올해는 당사가 사업을 영위하는 여러 시장에서 외환(FX) 환율의 변동성이 유례없이 컸습니다. 이러한 변동은 현지에서 발생한 비용을 미화(USD)로 환산하는 데 실질적인 영향을 미쳤으며, 이로 인해 전년 대비 비교가 실제 운영 성과를 제대로 반영하지 못하게 되었습니다. 투명성과 비교 가능성을 보장하기 위해, 당사는 2026년 보고 방법론을 업데이트했습니다.
비용을 현지 통화로 먼저 표시하는 이유
보고 기간 내에 환율이 크게 변동할 경우, 기초 현지 통화 비용이 안정적으로 유지되더라도 달러 환산 가치는 상승하거나 하락한 것처럼 보일 수 있습니다. 올해의 환율 환경은 바로 이러한 문제를 야기했습니다:
- 환율 변동으로 인해 미국 달러(USD) 표시 결과에 왜곡이 발생했습니다.
- 이러한 왜곡으로 인해 통화 변동에 따른 영향을 배제하고 실제 운영 비용 변화를 파악하기가 어려웠습니다.
- 그 결과, 작년에 우리가 채택했던 미국 달러(USD) 단독 보고 방식은 더 이상 비용 성과에 대한 충분히 정확한 시각을 제공하지 못하게 되었습니다.
이를 해결하기 위해, 이제 모든 비용 데이터를 먼저 현지 통화로 제시합니다. 이는 환율 변동으로 인한 왜곡 없이 각 시장의 실제 경제 활동을 반영합니다. 이후 통합적인 가시성을 위해 USD 환산 금액도 함께 제공합니다.
작년과 다른 점
이전 보고 주기에는 환율이 비교적 안정적이었으며, 미국 달러(USD) 기준 보고 방식이 신뢰할 수 있는 비교 기준을 제공했습니다. 그러나 올해 환율 변동 폭이 커짐에 따라 미국 달러 기준 접근 방식을 계속 유지할 경우 비용 추세를 잘못 해석할 위험이 있습니다. 따라서 업데이트된 방법론은 정확성, 투명성 및 의사 결정의 유용성을 높입니다.
고정 환율 방법론
특히 글로벌 순위와 관련하여 의미 있는 전년 대비 비교를 지원하기 위해, 비용 추세를 분석할 때 고정 환율 방식을 적용했습니다. 이 방법에 따르면:
- 당해 연도의 현지 통화 비용은 전년도에 적용된 것과 동일한 환율을 사용하여 미국 달러(USD)로 환산되었습니다.
- 이는 환율 변동의 영향을 배제하고, 물량, 가격 또는 운영상의 변화에 따른 실질적인 비용 변동을 보여줍니다.
- 참고로, 이 방법은 글로벌 비교에만 적용됩니다. 본 보고서의 지역별 비용 데이터는 비용을 정확하게 반영하기 위해 현재(2026년) 환율을 적용하여 미국 달러(USD)로 환산되었습니다.
2026년 환율 변환 - 시장 데이터
목차
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