유럽, 중동 및 아프리카
EMEA 지역 내 인테리어 비용 현황
지역별로 시장 여건, 입주자의 우선순위 및 비용 요인이 크게 상이한 유럽, 중동 및 아프리카(EMEA) 지역의 인테리어 트렌드를 살펴보세요. 주요 유럽 허브의 프리미엄 오피스 부족 현상부터 중동 및 아프리카 전역의 변화하는 수요에 이르기까지, 이 인사이트는 EMEA 전역의 인테리어 결정을 좌우하는 주요 요인들을 조명합니다.
유럽
서유럽, 글로벌 인재 확보를 위한 투자 확대
취리히의 고사양 인테리어 비용 ₣4,891은 스위스의 전통적으로 비싼 건설 시장을 반영한 것으로, 이 지역 전반의 인테리어 비용은 고급 마감재와 편의 시설에 상당한 투자를 통해 더 높은 품질을 추구하는 금융 및 전문 서비스 기업들에 의해 더욱 상승하고 있습니다.
제곱미터당 4,711유로인 뮌헨의 고사양 건설 비용은 베를린(3,996유로)과 파리(4,015유로)를 앞지르고 있습니다. 더블린(3,693유로)과 밀라노(3,682유로)도 그 뒤를 바짝 쫓고 있습니다.
이러한 사상 최고 수준의 비용은 팬데믹 기간 동안 개발이 중단된 데 따른 연쇄적 영향을 반영한 것으로, 이로 인해 많은 유럽 도시에서 최상급 A급 상업용 공간의 공급이 제한되었습니다. 또한 공급망이 점차 현지화되고 있는데, 이는 해외 공급업체와 비교할 때 비용이 더 들지만, 지정학적 혼란의 영향에 대한 회복탄력성은 높아집니다.
동시에 기술, 미디어, 법률, 금융 및 전문 서비스와 같은 주요 분야의 글로벌 인재 확보 경쟁으로 인해 입주 기업들은 직원과 고객에게 제공하는 품질이나 편의 시설에 있어 타협하지 않는 방향으로 결정되었습니다. 이러한 편의 시설은 이제 수면 캡슐과 골프 시뮬레이터부터 미슐랭 스타 셰프가 운영하는 레스토랑에 이르기까지 다양합니다.
런던 가중치
영국의 수도 런던에서는 시티(City)와 카나리 워프(Canary Wharf) 모두에서 대규모 본사(20만 평방피트 이상)에 대한 수요가 지속되고 있습니다. 런던은 영국 내 인테리어 시공 비용 측면에서 여전히 압도적으로 가장 비싼 시장으로, 영국 지방 도시에 비해 고사양 시공 시 평방미터당 최소 1,700파운드(평방피트당 161파운드) 더 비쌉니다. 이러한 현상의 원인은 데이터 센터와 같은 분야를 포함하는 1급 시공사 및 기계·전기(M&E) 전문업체의 공급 부족 때문입니다.
“런던은 금융 부문의 강자로서 그 위력을 계속해서 과시하고 있습니다. 바로 이러한 기업들이 런던 전역에서 다가올 대규모 인테리어 시공 붐을 주도할 것입니다.”
고든 그레이엄(Gordon Graham), CM 런던 이사
비용 격차 축소
올해 보고서에는 바르샤바와 같은 몇몇 새로운 유럽 도시들이 포함되었는데, 이는 일반적으로 중동부 유럽 시장의 광범위한 추세를 시사합니다. 시장의 지표로 삼는 중간 사양 비용을 살펴보면, 평방미터당 8,343즈워티로, 소개된 다른 모든 EU 시장보다 현저히 낮은 수준이며, 이는 전반적으로 낮은 인건비와 현지 자재 비용을 반영한 것입니다.
그러나 다국적 기업들이 전 세계적으로 업무 공간의 일관성을 더욱 중시함에 따라, 중부 및 동유럽 지역의 인테리어 시공 품질과 요구 사항이 서유럽 지역과 비교해 큰 차이를 보이지 않는 추세가 지속되고 있습니다. 이에 따라 점점 더 많은 조직이 일관되고 고품질의 인테리어 시공을 요구함에 따라 향후 몇 년 내에 비용 격차가 좁혀질 것으로 예상됩니다.
마드리드와 밀라노도 새롭게 추가되었으며, 두 도시 모두 입주 기업들에게 활기찬 시장으로, 서로 유사한 수준의 고사양 인테리어 비용을 보이고 있습니다.
“기존 중심 지역 밖에서도 입주자들의 관심이 높아지고 있으며, 기업들이 사람을 사무실로 데려오는 것이 아니라 사무실을 사람에게 가져가는 방식으로 변화하고 있습니다.”
루크 바르톨로(Luke Bartolo), 유럽 입주자 및 포트폴리오 부문 책임자
중동
회복탄력성이 중동 지역의 성장 동력을 뒷받침합니다
최근의 지정학적 긴장은 중동 전역에 단기적인 불확실성을 초래하여, 일부 프로젝트의 일시 중단과 더욱 신중한 비용 재평가를 불러왔습니다. 그러나 의사 결정 및 공급망에 대한 차질은 제한적인 수준에 그쳤으며, 이러한 영향은 대체로 일시적인 것으로 간주됩니다. 이 지역은 충격을 흡수하고 회복해 온 탄탄한 실적을 보유하고 있으며, 상업용 부동산에 대한 전반적인 전망은 여전히 긍정적입니다.
현재의 분쟁이 발생하기 전 12개월 동안, 경제 다각화, 인구 증가 및 국제 투자의 뒷받침을 받아 주요 허브 전역에서 프리미엄 오피스 공간에 대한 수요가 지속적으로 강화되었습니다. 두바이의 DIFC, 아부다비의 ADGM, 리야드의 KAFD와 같은 지역의 주목할 만한 개발 프로젝트들은 업무 공간의 품질과 경험에 대한 새로운 기준을 제시하며, 성능, 편의 시설 및 장기적 가치에 대한 입주자의 기대치를 높이고 있습니다. 수입 자재와 전문 인력이 비용 상승에 기여하기는 했으나, 이는 상대적으로 낮은 수준에서 시작되었으며 근본적으로 탄력적인 시장 환경 속에서 발생한 현상입니다.
사우디아라비아(KSA)의 재조정과 진화
사우디아라비아는 계속해서 지역 상업 활동의 중심축 역할을 하고 있습니다. 일부 초대형 프로젝트의 순서 조정은 모멘텀 감소가 아닌 시장의 성숙을 반영한 것으로, 입주자의 수요는 더욱 구체화되고 품질을 중시하는 방향으로 변화하고 있습니다. 효율성, 장기적 성과 및 업무 환경의 결과물에 대한 강조가 커지고 있습니다. 사우디아라비아에서 완공된 초대형 프로젝트들은 여전히 강력한 국제적 입주자 수요를 끌어모으고 있습니다. 완공 일정 최적화가 단기적인 단계별 진행에 영향을 미치고 있지만, 이는 수요의 깊이에 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. '비전 2030'은 여전히 핵심 동력으로 작용하고 있으며, 글로벌 입주 기업들은 규제 변화, 국내 역량 강화, 그리고 지역 비즈니스 허브로서의 사우디아라비아의 역할에 대응하여 점차 현지화를 추진하고 있습니다.
“현재 우리는 구조적인 변화가 나타나고 있습니다. 많은 글로벌 고객사들이 ‘비전 2030’의 일환으로 사우디아라비아 내 사업 운영을 본격화하고 있습니다. 불확실한 상황 속에서도 입주 기업들은 여전히 품질을 최우선으로 여기며, 유연성과 장기적인 회복탄력성에 중점을 둔 인테리어 공사를 진행하고 있습니다.”
나딤 파라(Nadim Farah), 이사 겸 사우디아라비아(KSA) 기업 입주자 담당 책임자
단기적 압박을 안정적으로 헤쳐나가기
분쟁 발생 전, 두바이와 아부다비 전역의 평균 고사양 사무실 인테리어 비용은 m²당 약 13,946디르함(AED)이었으며, 이는 사우디아라비아(KSA)의 m²당 약 14,500사우디 리얄(SAR)과 비교됩니다. 이는 사우디아라비아 내 공급을 위해 전문 인력과 수입 자재에 대한 의존도가 높고 수요가 강했음을 반영합니다. 전반적으로, 현재 상황은 후퇴보다는 재조정을 시사하며, 이는 해당 지역의 회복력과 장기적인 성장 궤적을 강화합니다.
“현재의 상황으로 인해 단기적으로는 어느 정도 신중함이 요구되지만, 중동의 장기적 전망은 여전히 매우 매력적입니다.”
존 그랜트(John Grant), 중동 지역 입주자 및 포트폴리오 부문 책임자.
아프리카
아프리카, 수입 의존도가 비용 상승 요인으로 작용
세계적인 경제 및 정치 동향이 아프리카의 사무실 인테리어 시장을 형성하고 있으며, 특히 많은 아프리카 시장이 환율 변동에 노출되어 있다는 점을 고려할 때 그 영향은 더욱 큽니다. 나이지리아와 같이 미국 달러가 주요 건설 통화로 사용되는 국가에서도 최대 80%에 달하는 수입 관세로 인해, 자재를 현지에서 조달하더라도 기계·엔지니어링·배관(MEP) 장비와 같은 특정 전문 설비의 경우 상당한 비용 상승에 직면하게 됩니다. 이는 라고스를 평방미터당 ₦3,774,935의 고사양 비용을 기록하는 아프리카에서 가장 비싼 인테리어 시장을 만드는 요인 중 하나입니다.
“지역별 어려움에도 불구하고, 금융 기업부터 다국적 전문 서비스 기업에 이르기까지 신축 공간에 대한 민간 기업의 수요는 여전히 꺾이지 않고 있습니다.”
웬디 세루티(Wendy Cerutti), 아프리카 지역 부동산 책임자
아프리카 시장의 경우 토지 및 공실 확보는 일반적으로 문제가 되지 않습니다. 이는 프리미엄 오피스 공간 부족이 입주사의 의사 결정에 영향을 미치는 다른 많은 글로벌 지역과는 차별화된 점입니다. 그러나 케이프타운이나 요하네스버그와 같은 인기 지역에서는 콜센터나 다국적 기업의 현지 사무실을 위한 대규모 인테리어 공사가 잇따라 진행되면서 신규 공간이 흡수됨에 따라, 일부 지역에서는 공급 부족 현상이 나타나고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 요하네스버그의 평균 중급 사양 인테리어 비용은 25,318랜드 수준으로, 전반적인 인테리어 비용은 여전히 비교적 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
입주 기업 입장에서는 이는 입주 비용 증가로 이어지며, 특히 이전 과정에서 상당한 기술적 요구 사항이 수반되거나 하이브리드 근무 환경을 구축해야 하는 경우 더욱 그러합니다. 영국과 스위스 같은 국가는 여전히 전 세계적으로 사무실 인테리어 비용이 가장 높은 시장 중 하나로 꼽히며, 이는 결과적으로 이전, 단계별 이행, 기존 사무실 정리 및 업무 준비 작업의 비용을 상승시킵니다.
그 결과, EMEA 시장은 변동성을 관리하고 확실성을 유지하기 위해 더 엄격한 비용 통제, 단계적이고 전략적으로 계획된 조치, 지속 가능한 인가 절차, 그리고 초기 계획 및 조달에 대한 집중도를 높이는 방향으로 전환되고 있습니다.
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