글로벌 개요
사무실 수요가 회복되었으며, 입주 기업들은 기준을 높이고 있습니다
전 세계적 팬데믹이 시작된 지 6년이 지났지만, 우리는 그 상처가 대부분 치유되었다고 생각하고 싶을지 모릅니다. 그러나 비즈니스 세계에 미친 영향은 여전히 지속되고 있습니다.
몇 가지 징후는 명백합니다. 유연한 근무 방식과 직원들의 변화하는 기대감은 결코 완전히 되돌릴 수 없을 것입니다. 하지만 표면 아래를 들여다보면, 많은 주요 허브에서 새로운 고품질 사무실 공간의 부족이라는 중대한 과제가 드러나기 시작하고 있습니다.
금융, 전문 서비스, 법률 서비스 분야의 글로벌 주요 기업부터 거대 기술 기업 및 스타트업에 이르기까지, 모든 입주 기업들은 인재와 투자를 확보하기 위해 국제 시장에서 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다. 이들은 자사의 브랜드와 야망을 반영하는 최고 수준의 사무 공간을 확보해야 하지만, 공급은 점점 부족해지고 있습니다.
결정적인 순간
개발에 소요되는 긴 준비 기간으로 인해, 현재 프리미엄 오피스 공급 부족 사태가 점차 심화되는 국면에 접어들었습니다. 개발이 몇 년간 중단되고 정상화 속도가 더딘 경우, 그 영향은 예상보다 훨씬 클 수 있습니다.
따라서 기업들은 회복세를 보이며 전 세계 여러 지역에서 빠르게 성장하고 있지만, 일부 시장에서는 그들이 성장할 수 있는 여지가 사상 최저 수준에 머물러 있습니다.
압박감
A급 사무실 공간 부족 현상은 입주자의 수요와 기대가 높아진 새로운 환경과 맞물려 있습니다. 직원과 고객들은 주중 대부분은 아니더라도 더 많은 시간을 사무실에서 보내고 있습니다. 이는 많은 입주자들의 기존 책상 과잉 배정 모델을 무색하게 만들었으며, 상근 근무를 수용하기 위해 사무실 면적 축소에서 다시 확장으로의 전환을 요구하고 있습니다. 이러한 사무실 복귀는 재택근무의 이점을 직접적으로 경쟁하거나 심지어 능가하는 고품질 공간에 대한 고용주의 투자를 통해서만 지속될 수 있습니다.
편의 시설, 복지 시설, 그리고 연결성과 지속 가능성 측면에서 높은 점수를 받는 건축 기준에 대한 요구가 높아지고 있으며, 이 모든 요인이 지속적으로 상승하는 고사양 인테리어 비용에 기여하고 있습니다.
최근 몇 년간 많은 기업에서 직원 수가 증가했음에도 불구하고, 사무실 공간 규모는 대체로 변함이 없었습니다. 이는 기존 사무실 공간이 더 이상 수용 능력을 잃고 책상 수가 부족해짐에 따라 직원들이 직접적으로 공간 부족을 체감하고 있음을 의미합니다.
기업들이 회복세를 보이며 전 세계 여러 지역에서 빠르게 성장하고 있지만, 일부 시장에서는 기업이 성장할 수 있는 여지가 사상 최저 수준에 머물고 있습니다.
결정 사항
전통적으로 이는 시장 내에서 더 크고 더 나은 공간으로 이전하는 것을 의미했습니다. 즉, 입주자의 새로운 요구 사항을 충족하기 위해 맞춤형 사무실을 확보하거나 신축하는 것이었습니다. 그러나 현재는 한정된 A급 사무실 공간에 대한 수요와 비용이 모두 부담스러울 수 있습니다. 이는 리모델링이 우선순위로 부상했음을 의미하며, CBD를 벗어나거나 시장 외곽의 수용 능력이 더 풍부한 인근 허브로 이전하는 선택지도 함께 고려되고 있습니다.
모든 선택에는 저마다의 어려움이 따릅니다. 기존 공간을 업그레이드하는 것이 더 간단한 해결책처럼 보일 수 있지만, 현장 리노베이션은 종종 비즈니스 운영에 차질을 빚게 됩니다. 게다가 AI가 통합 기술에 대한 기대치를 변화시키고 있는 이 새로운 디지털 시대에는, 이상적인 리모델링 공간 조성이 까다로운 물류적 고려 사항을 넘어 상당한 비용을 수반할 수 있다는 점도 간과할 수 없습니다.
균형 찾기
모든 시장이 런던이나 뉴욕과 같은 지역에서 나타나는 심각한 A급 사무실 공간 부족 현상을 겪고 있는 것은 아닙니다. 일부 도시에서는 공실률이 여전히 팬데믹 이전 수준을 상회하고 있습니다. 입주 기업들이 포트폴리오 균형을 맞추고 여유 공간을 확보하려 함에 따라 경쟁이 완화되어, 이러한 지역은 확장 기회와 더 나은 가치를 제공할 수 있습니다.
중요한 전환점
이 보고서는 2026년 글로벌 사무실 인테리어 비용 가이드의 배경을 제시합니다. 당사의 데이터와 통찰력은 이 중요한 시점에 의사결정권자들에게 도움을 드리기 위해 제공됩니다. 인재는 이동성이 높고 기업 역시 마찬가지이므로, 글로벌 인테리어 비용을 비교·대조할 수 있는 능력은 포트폴리오 계획 수립에 있어 점점 더 필수적입니다.
복잡성과 불확실성 속에서도 전망은 긍정적입니다. 성장은 길을 찾아가고 있으며, 기업들은 품질을 저하시키지 않으면서 비용을 최소화할 새로운 방법을 모색하는 동시에, 이용 가능한 부동산 시장에서 필요한 공간을 확보하기 위해 혁신을 거듭하고 있습니다.
2030년까지는 신규 공급이 증가함에 따라 많은 주요 시장에서 공급 부족 압박이 완화될 것으로 예상됩니다. 하지만 그때까지 이 업계는 인테리어 시공 방식을 다시 한번 재구상하게 될 것이며, 이를 통해 더욱 견고해질 것입니다.
가치
2026년 글로벌 인테리어 비용 순위
당사의 2026년 글로벌 인테리어 비용 보고서는 입주자들이 가치 사슬의 상류로 이동하고 있음을 보여줍니다. 전 세계적으로 입주자들은 인상적인 공간을 만들기 위한 방법을 모색하고 있습니다. 오늘날 사무실은 단순히 일하는 공간을 넘어, 집과 같은 편안함을 제공하며, 식사와 음료를 즐기고, 교류하며, 혁신을 이루고, 사람들을 하나로 모으는 장소가 되어야 합니다. 기대치가 높아짐에 따라 비용도 함께 상승하고 있습니다.
전 세계적인 비교를 제공하기 위해, 당사는 전 세계적으로 고사양 비용이 어떻게 비교되는지 살펴보는 고정 환율 관점을 개발했습니다. 이 접근 방식에 대한 당사의 방법론은 여기에서 확인하실 수 있습니다..
이러한 관점에서 볼 때, 뉴욕은 고사양 인테리어 시공 비용 측면에서 전 세계에서 가장 비싼 시장으로 꼽히며, 런던이 그 뒤를 바짝 쫓고 있습니다. 두 도시 모두 주요 인재 허브에 플래그십 공간을 구축하려는 글로벌 기업들에게 계속해서 선호되고 있습니다.
전 세계적으로 건물 사용자들은 인상적인 공간을 만들기 위한 방법을 모색하고 있습니다. 기대치가 높아진 만큼 비용도 증가했습니다.
미국과 유럽의 주요 인테리어 시공 지역 상위 10개 도시는 점수 차이가 매우 근소합니다. 각 도시에 대한 더 자세한 분석은 '주목할 지역' 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 부에노스아이레스는 초인플레이션 환경으로 인해 비용이 왜곡되어 있어 다른 지역과는 사정이 다릅니다.
조경
지역별 비용
본 보고서에서는 전 세계 주요 지역에서 관찰되는 인테리어 시공 분야의 전반적인 동향을 분석하고, 이러한 동향이 주요 시장의 프로젝트 건설 비용에 어떤 영향을 미치고 있는지 살펴봅니다.
점차 변화하는 입주자 수요 외에도, 올해는 환율이 더 큰 영향을 미쳤으며, 특히 미국 달러 대비 환율 변동이 예년보다 더 심했습니다. 이러한 요인이 분석에 어떻게 반영되었는지에 대한 자세한 내용은 방법론을 참조하십시오.
이 차트에서는 다루는 세 가지 사양에 대한 지역별 평균 비용을 보여주고, 환율 변동으로 인한 왜곡을 최소화하기 위해 고정 환율 기준으로 분석했습니다.
전반적으로 유럽과 북미는 고사양 기준에서 유사한 평균 비용을 보입니다. 인도는 표본에 포함된 신흥 시장 도시가 많음을 반영하여 평균적으로 상당히 낮은 수준이지만, 도쿄와 같은 개별 아시아 도시는 서구 시장의 비용과 맞먹는 수준입니다. EMEA, 아시아-태평양 등 주요 지역의 데이터와 분석 결과를 확인해 보세요.
변화
주목할 만한 도시의 비용 변동
환율 변동을 배제했을 때, 뮌헨(+19.6%), 상파울루(+19.0%), 방갈로르(+11.6%)가 전년 대비 실질적으로 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 이 세 시장 모두 다양한 출처에서 인테리어 시공 수요가 활발히 발생하고 있으며, 이에 대해서는 본 보고서의 '주요 지역' 섹션에서 자세히 다룹니다. 홍콩(-11.0%)과 취리히(-5.9%)는 자재 공급 비용의 안정화를 반영하여 인테리어 시공 평균 비용이 하락했습니다.
전환
이사 비용 분석
기업들이 업무 공간 전략을 지속적으로 발전시켜 나감에 따라, EMEA, APAC 및 미주 지역에서 이전과 관련된 비용이 전체 인테리어 비용에서 차지하는 비중이 훨씬 더 커졌습니다.
현대적인 이전 작업은 단순히 인력과 장비의 물리적 이동을 넘어, 이제 세밀한 IT 이전, 비즈니스 준비 활동, 단계별 순차 진행, 시운전, 그리고 하이브리드 근무 기술의 통합을 포함합니다. 또한, 신규 건설을 위한 공간 준비 완전한 철수이든 상관없이, 불필요해진 가구, 비품 및 전기 장비의 지속 가능한 폐기 또는 재사용을 위한 신중한 계획이 필요합니다.
전 세계적인 인플레이션, 노동력 공급의 변동성, 공급망 문제, 그리고 디지털 인프라에 대한 기대감 증대는 모두 이전, 철거 및 복구 비용을 상승시키고 이를 더욱 예측하기 어렵게 만들었습니다.
이에 대응하여 입주 기업들은 사업 중단을 최소화하면서 새로운 시설로의 원활한 이전과 환경 친화적인 철수를 지원하기 위해 초기 계획 수립, 가구·설비·장비에 대한 포괄적인 감사, 견고한 리스크 관리, 그리고 비용 확실성 확보에 더욱 중점을 두고 있습니다. 지역별 데이터, 시장 상황 및 현지 비용 고려 사항을 확인하려면 EMEA, 미주 및 아시아-태평양 지역의 이전 비용을 살펴보십시오.
도움을 드리기 위해 아래 표에 참고용 개요를 제공해 드립니다. 이는 일반적인 지침일 뿐입니다. 노후 시설 수리 의무는 근본적으로 계약에 따르는 사항이며, 임차인의 실제 의무는 항상 합의된 구체적인 조건에 따라 달라집니다. 따라서 제공된 정보를 확정적인 것으로 간주해서는 안 되며, 정확한 상황을 확인하기 위해 모든 임대차 계약을 검토해야 합니다.
원상복구 또는 노후화 책임은 건물의 규모와 상태, 자산 유형, 연식, 개조 범위, 현지 법적 요건, 시장 관행 및 구체적인 임대차 계약 의무에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 이러한 변수들로 인해 개별 자산이나 포트폴리오에 광범위한 평균 비용을 적용할 경우 오해의 소지가 있을 수 있습니다. 또한 이러한 책임은 재무 보고 측면에서도 영향을 미칩니다. IFRS 및 GAAP와 같은 회계 기준은 이러한 책임에 대한 충당금 계상을 의무화하고 있습니다. 충당금은 해당 의무를 이행하는 데 필요한 지출에 대한 최선의 추정을 반영해야 합니다. 가능한 경우, 광범위한 가정보다는 구체적인 의무에 기반한 정확한 계산이 일반적으로 선호됩니다. 이는 임차인이 잠재적인 원상복구/노후화 비용 노출에 대한 정확한 평가를 확보해야 할 필요성을 보여줍니다.
역사적으로 노후화 및 원상복구에 대한 접근 방식은 국가마다 크게 달랐습니다. 일부 시장은 확립된 절차, 감정인 주도 협상 및 법적 선례를 따르는 반면, 다른 시장은 전통적으로 임대인과 임차인 간의 보다 비공식적인 직접 협상에 의존해 왔습니다. 그러나 현재 여러 시장에서 보다 공식화된 청구 절차, 대립적인 협상 양상, 그리고 경우에 따라 소송 증가로 향하는 변화가 나타나고 있습니다. 이러한 추세는 임대차 계약 종료 훨씬 전에 임대차 의무를 조기에 파악하고 계약 종료에 대비한 계획을 수립하는 것이 얼마나 중요한지를 다시금 강조합니다.
따라서 조기 평가와 전략적 계획 수립이 필수적입니다. Turner & Townsend는 입주자에게 자원 조달 및 책임 예측을 지원하고, 임대 계약 종료 시에는 임대인과의 협의 및 협상, 퇴거 전략, 그리고 정산 및 공사 완료를 통해 도움을 드릴 수 있습니다.
자세한 내용은 Rhiannon Goldsborough(Rhiannon.Goldsborough@cbre.com)에게 문의해 주십시오.
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