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調査方法

2026年のデータセンター建設コスト指数を作成するため、62の市場における500件以上の進行中または最近のプロジェクトから、データセンターのベンチマークコストデータを収集しました。すべてのコストは米ドルに換算されています。建設コストデータを補完するため、データセンター業界で働く400名の専門家を対象にオンラインアンケートも実施しました。

建設コストデータは、以下の主要な資本コスト項目に基づいて集計されています：シェル・アンド・コア、建築内装および仕上げ、機械・電気設備工事、ゼネコン予備費、ゼネコンマージン、ゼネコン予備費（不測の事態）、および機械・電気設備。すべてのコストは、2025年10月1日から2026年10月1日までの平均為替レートを用いて米ドルに換算されています。

為替レート

米ドルへの換算には、2025年10月1日から2026年10月1日までの平均為替レートを用いました。2025年から2026年にかけて、米ドルとその他の通貨間では引き続き大幅な為替レートの変動が見られます。

ベースラインモデルの前提条件

コストデータのベンチマークは、平均60MW（IT負荷）の範囲にある、典型的な空冷式・ビルド・トゥ・スーツ型ハイパースケールデータセンターを反映するよう調整されています。マルチクライアント型コロケーション施設や企業エンドユーザー向け施設の場合、記載されているUS$/wの数値は最大15%変動する可能性があります。米国の水冷式データセンターから入手可能な最新のベンチマークデータによると、同程度のIT負荷を持つ空冷式データセンターのベンチマークと比較して、平均7～10%のコストプレミアムが生じていることが示されています。

シェル・アンド・コア

当社の地域事務所ネットワークは、入手可能な範囲で、実際のデータセンターのシェル・アンド・コア建設費用に関する実プロジェクトのベンチマークデータを提供しました。

設備

実際の機器見積もりが適用され、必要に応じて算入されています。また、地域ごとに、現地の売上税／VAT、輸入関税、および該当する場合は輸送費が追加費用として適用されています。

建設労働力および資材

本指数の結果は、各市場における現在進行中または直近のプロジェクトからの実際の建設人件費および資材費を反映しています。

予備事項／一般条件および一般要件

本指数の結果は、各市場における現在進行中または直近のプロジェクトから得られた、実際の予備費／一般条件費および一般要件費を反映しています。

除外項目

本コストモデルには、クライアントの直接費用、土地購入費用、ユーティリティ工事、特殊地盤工事、現場工事、稼働中のIT機器、オフィス内装工事用の光ファイバーケーブル、および専門サービス料は含まれていません。

About Turner & Townsend

Turner & Townsend is a global programme management company with over 23,000 people in 64 countries.

Working with our clients across real estate, infrastructure, energy and natural resources, we transform together delivering outcomes that improve people’s lives. Working in partnership makes it possible to deliver the world’s most impactful projects and programmes as we turn challenge into opportunity and complexity into success.

Our capabilities include programme, project, cost, asset and commercial management, controls and performance, procurement and supply chain, net zero and digital solutions.

We are majority-owned by CBRE Group, Inc., the world’s largest commercial real estate services and investment firm, with our partners holding a significant minority interest. Turner & Townsend and CBRE work together to provide clients with the premier programme, project and cost management offering in markets around the world.

www.turnerandtownsend.com

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