亞太地區

亞太地區裝修成本概況

亞太地區各市場多元，其裝修現況亦大相逕庭。新加坡、香港以及班加羅爾等印度樞紐城市，仍是企業租戶的首選地點，但成本及其驅動因素卻存在顯著差異。

印度

印度辦公樓市場：亞太地區企業擴張最快速的引擎

印度已躍升為亞太地區成長最迅速的辦公樓市場，主要受全球能力中心（GCC）快速擴張的推動。市場吸納量持續表現強勁，穩健的預租活動更為未來需求提供了難得的預測依據。核心辦公樓租金正錄得該地區最高的增長率之一，反映出租戶信心持續高漲。

新一波科技驅動的租戶正重塑開發模式。這些企業日益重視校園式、以創新為核心的環境，促使大型、多棟建築的科技園區應運而生。開發商則以整合式、通過ESG認證的複合式生態系統作為回應，將辦公空間與住宅、零售及餐旅設施相結合。

印度各大城市正經歷重大基礎設施轉型——地鐵網絡擴建、新建高速公路及機場連通性提升，正重新定義商業走廊並開闢出全新的辦公區。這股趨勢獲得龐大開發項目儲備的支撐，至2026年期間，主要市場每年將新增逾4,000萬平方英尺的供應量。

澳洲與紐西蘭

澳洲各城市需求持續增長

雪梨是亞太地區高端裝修成本最高的市場，每平方公尺達 7,221 澳元。這反映了澳洲整體的趨勢，在經歷數年需求疲軟後，企業租戶的需求正逐漸回暖。

然而，大型專案對供應鏈造成巨大需求，從昆士蘭州的奧運籌備，到珀斯（Perth）的資料中心與基礎設施，以及阿德萊德（Adelaide）的國防工程皆然。這加上普遍的勞動力短缺，正推高價格；儘管如此，相較於國際水準，雪梨以外地區的裝修成本仍相對較低。即使受到奧運需求的影響，布里斯本（Brisbane）的高規格裝修成本僅為每平方公尺 3,168 澳元，不到雪梨費率的一半。

「熱門地點的供應短缺，正迫使租戶在裝修規劃與執行方式上尋求創新。澳洲市場傳統上並未廣泛採用現代化施工方法，但越來越多的客戶希望探索所有途徑以提升效率。這包括研究『製造導向設計』的方法，以及其他高效且節省成本的交付技術。」

Barry Gater，澳紐地區租戶與資產組合負責人

許多城市因疫情而暫停的開發進程，如今正導致可用商業空間短缺，雪梨的許多客戶因此越來越傾向於保留現有空間並進行翻新。然而，這通常伴隨著更高的裝修成本及更長的工期，這可能使雪梨在我們的成本排名中持續位居前列。

東亞

香港市場重整

近年來，東京、吉隆坡和新加坡等城市因香港正經歷過渡期而受惠，該市在此期間與中國大陸的聯繫日益緊密。

與此同時，日本吸引的國際投資有所增加，這既源於其自身優勢——例如高素質的人口及對科技的前瞻性態度——也因為日本作為進入西太平洋市場的替代樞紐。目前日本對甲級辦公空間的需求已遠遠超過供應，這促使東京和大阪的高端裝修成本分別攀升至每平方公尺729,406日圓和706,834日圓。此趨勢在低成本市場同樣明顯，例如馬來西亞的吉隆坡（每平方公尺6,908馬幣），該地湧入大量科技與資料中心客戶，而該市的多語種商業環境更吸引了來自中國與西方的客戶。

然而，隨著新加坡等市場難以滿足對甲級辦公空間的需求，加上香港市場開始重現樂觀氣氛，這可能預示著短期至中期內市場形勢將出現逆轉。香港的勞動力市場持續推高成本，中等規格裝修的平均成本為每平方公尺21,686港元——但這遠低於日本同級市場，加上Jane Street等金融機構的大額投資回流，以及主要投資銀行在香港的擴張，都可能成為市場轉型的開端。

「亞太地區的裝修市場通常呈現多元態勢，但長期的跨區域趨勢正逐漸成形。許多新興市場依然充滿活力且持續成長，從在印度和馬來西亞擴展業務的科技公司，到受惠於全球供應鏈多元化而蓬勃發展的越南製造業，皆是如此。」

李成漢，亞太區行業負責人

新興市場崛起

香港並非唯一蓬勃發展的市場。在菲律賓，馬尼拉等城市正日益受益於其在全球營運方面的優勢，這得益於其在業務流程外包（BPO）領域的豐富經驗，以及大量精通英語的人才儲備。

科技與能源產業的企業一直將該地區視為外包樞紐，從客服中心到人力資源及財務團隊，皆在此投入大量資金。此外，金融服務與生命科學市場亦持續成長——得益於相對較低的全球裝修成本（中等規格每平方公尺 94,704 菲律賓披索）及高水準的交付品質。

該地區的搬遷成本

亞太地區（APAC）在辦公室裝修方面仍為全球最具成本效益的區域，平均單價為每平方公尺 2,040 美元（每平方英尺 190 美元），遠低於歐洲、中東及非洲（EMEA）與美洲地區的水平。儘管如此，該地區與搬遷相關的支出正受到能源成本上漲、技術整合程度加深，以及對人工智慧（AI）支援型工作場所需求日益增長等因素的影響。

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持續存在的供應鏈不確定性，特別是對於依賴進口材料的項目而言，亦影響了工程進度的可靠性。因此，租戶經常面臨家具、資訊科技系統及專業設備的交貨期延長，這為該地區的搬遷規劃增加了成本與複雜性。