美洲

美洲地區的裝修成本概況

探索北美與南美各地的裝修趨勢，這些地區的市場壓力、租戶期望及交付挑戰因地點而異。從美國主要城市追求高品質與設施完善的工作場所，到南美洲日益增長的需求、進口壓力及不斷演變的工作場所標準，這些洞察突顯了塑造美洲各地裝修決策的關鍵驅動力。

北美

配套設施、配套設施、配套設施

儘管各區域市場差異顯著，但它們的共同點在於優質空間的匱乏——從尋求紐約和矽谷無與倫比設施水準的科技與金融企業，到拉丁美洲為在全球人才市場中競爭而提升裝修品質的趨勢皆是如此。

「北美企業租戶市場的整體情緒普遍強勁——主要特徵包括員工重返辦公室，以及許多企業將焦點重新轉向成熟的一線城市房產組合，而非那些因疫情後『樞紐輻射』模式而獲得提振的二線市場。」

Michael Hardman，NAM 租戶與資產組合主管

邁阿密（高規格每平方英尺402美元）是疫情後特別湧入大量工作人口的城市，帶動了辦公租賃活動與裝修工程的增長。目前此趨勢已不那麼明顯，投資正日益聚焦於更傳統的樞紐城市，特別是東岸與西岸地區。

紐約市與舊金山是關鍵地區，當地對甲級辦公空間及以設施為導向的裝修需求增加，導致成本上漲，目前兩地的頂級裝修成本分別平均達每平方英尺 547 美元與 532 美元。隨著紐約市致力於重新規劃其 20 世紀摩天大樓，以實現成本與碳排放的節約，該市在全新裝修項目及既有建築翻新方面均呈現活動升溫的趨勢。

推動美國主要市場新裝修項目中配套設施成本上升的因素之一，在於對數位化與科技的重視。租戶不僅在增設咖啡廳、酒吧和協作區，這些設施如今也越來越多地具備人工智慧功能，甚至由人工智慧驅動。從特定服務的使用（包括午餐與點心）到氣候控制與照明的管理，如今皆透過數位化追蹤並相互同步。這雖能提升分析能力、優化空間管理決策並實現高效的建築營運，但前期安裝投資往往是一筆可觀的成本。人工智慧並非未來，而是當下；企業正爭相跟上步伐，並在全面採用與整合至日常辦公生活中搶佔先機。

關于電價政策的不確定性以及中東危機持續影響成本波動，但總體而言，北美裝修市場仍保持韌性與強勁。

生活型態策略

美國頂級城市的市場需求，特別受到科技、金融及法律企業的驅動。這些企業正積極參與人才爭奪戰，並透過辦公空間來吸引與留住關鍵人才，其策略日益聚焦於工作場所如何提升員工的生活品質與福祉。這意味著租戶正逐漸擺脫近年來主導市場的「辦公桌密度」思維，轉而透過更靈活的空間運用方式，以吸引並留住人才。

舊金山近年來經歷了艱難時期，儘管去年年底空置率略有下降，但市場仍在努力尋求重新定位。科技公司與新創企業持續青睞此地，為市場帶來一絲樂觀。

在鄰近的多倫多，高規格裝修成本現已達每平方英尺 435 加元，與溫哥華的水平相當。整體而言，加拿大租戶市場正處於成長的臨界點，但需透過審慎管理與策略規劃，方能應對不斷變化的市場環境，以及近期地緣政治因素對市場信心的衝擊。

南美洲

「在拉丁美洲，我們觀察到裝修品質顯著提升，加上產業需求旺盛及甲級寫字樓供應有限，正推高成本。與此同時，該地區的租戶還必須應對與北美之間動盪的貿易關係，導致更多客戶尋求建立本地供應鏈。」

Jacquelina Dankfort，拉丁美洲（LATAM）租戶與資產組合負責人

該地區的狀況呈現出極大差異。波哥大提供價格實惠且規格高檔的裝修工程，平均每平方英尺為 742,862 哥倫比亞披索；而布宜諾斯艾利斯則以每平方英尺 550,979 阿根廷披索的價格，持續位居該地區之首。造成此差距的主因並非市場需求過剩，而是高昂的進口關稅——這可能使進口材料與供應品的成本增加高達 150%。

產業層面的需求同樣推升了成本。智利歷史悠久且實力雄厚的採礦業仍獲得顯著支持，預計至2034年的投資總額將達1,045億美元。這對需求造成上行壓力，反映在聖地牙哥平均高規格裝修成本達每平方英尺311,105智利披索。

電價波動的影響

與此同時，美國的政策意味著拉丁美洲客戶必須應對海關挑戰，並將其納入交貨週期的考量。因此——儘管當地在特定家具品項及高階裝修所需的暖通空調設備方面製造能力有限——全球租戶正日益尋求當地市場供應商，以盡可能縮短交期。墨西哥市場因《美國-墨西哥-加拿大協定》（USMCA）的保障，在某種程度上免受外國貿易政策的衝擊。