研究方法

簡介

我們的全球辦公室裝修成本指南匯集了業界領先的數據與洞察，展示全球各地工作場所成本的形成、結構及基準比較。憑藉一致的方法論和統一的測試裝修方法，我們的數據集讓您能夠運用核心功能成本組成部分，為您的專案、市場及目標量身打造資本支出預算。今年的指南分析了全球 58 個城市，並提供高、中、低規格層級的施工成本數據。此外，我們將焦點城市範圍擴展至17個，透過更詳盡的功能性細項分析深入探討各城市，以支援更精細的規劃與決策。

重要初步說明

本報告所載之成本包括：

建築成本（含安防系統及結構化佈線）
客戶直接採購項目；零散家具、影音設備及專業服務費
基於 CAT A 及 CAT B 裝修標準，假設以毛坯房為起點

反映全球範圍內單次測試適配的結果
高、中、低規格等級
2026年第一季基準日期
所有成本均以當地貨幣及美元公布，匯率請參閱此處
豁免條款請參閱此處

測試配置

在本年度指南中，我們延續了相同的標準化測試佈局，涵蓋兩層樓、總面積約 4,294 平方公尺。此佈局用於估算 CAT A 及 CAT B 裝修工程的高、中、低三種建造成本。該測試佈局（可於此處取得）是由我們的區域成本管理團隊進行測量並估算成本的。

此處提供的各項規格等級均已全球標準化，以確保定價的一致性。有關「殼體與核心」、「CAT A」及「CAT B」的定義詳情，請參閱此處。

在設計與測量過程中，測試佈局被細分為 12 個功能類別，即：

商務／迎賓休息室
員工休息區／用餐區／茶水間
合作
通訊／IT 設施、倉庫／複印機／儲物櫃
高階管理團隊
會議室
董事會
開放式規劃
靜音室
靜思室／家長休息室
培訓設施
馬桶 (WCs)

成本模型結構

由我們的成本管理團隊所建立的功能性成本模型，構成了定價文件的基础，並是依據皇家特許測量師學會（RICS）頒布的《新測量規則》所制定，具體而言：

內部樓梯
牆體與門
牆面飾面
地板飾面
天花板飾面
固定木作與設備
服務
資訊科技與資安
前期費用、間接費用與利潤

針對北美城市，成本模型的定價是依據《CSI 標準格式》（CSI Master Format）進行的，該格式是由建築規範學會（CSI）與加拿大建築規範學會（CSC）所發布的一套標準測量規範：

宏偉的階梯
木工製品
建築金屬與玻璃
天花板、木工、隔間與牆面覆蓋
架高地板與表面處理
家電與衛浴配件
服務
資料與安全
一般條款、費用與保險

所有地區的「客戶直通方案」均涵蓋以下三個要素：

獨立式家具
影音
專業服務費

本方法論連同測試配置與設計假設，已與 58 個相關城市分享。須特別說明的是，並非所有城市均完全遵循成本模型中的規格；然而，為確保輸出結果的一致性及全球可比性，我們針對代表相同品質水準的類似產品進行定價。在收到完整定價的成本模型後，我們將各城市與 Turner & Townsend 的全球基準進行比較，以確認其結果是否在可接受的容差範圍內。

規格層級

元素	低	Medium	高
牆體與門	架高地板至天花板石膏板底面。單層玻璃隔間系統。層壓木門及單層玻璃門。低隔音等級。	樓板至樓板的輕鋼骨隔間。雙層玻璃隔間系統。貼面木材與雙層玻璃門。中等隔音等級。	樓板至樓板的石膏板。雙層玻璃隔間系統。貼面木材與雙層玻璃門。高隔音等級。
牆面飾面	油漆、陶瓷磁磚及 PVC-U 外牆板。	油漆、陶瓷磁磚、吸音牆板、玻璃防濺板及可書寫磁性玻璃。	油漆、拋光灰泥、瓷磚、吸音牆板、石材覆層、可書寫磁性玻璃。
地板飾面	乙烯基地板、地毯及陶瓷磚、中密度纖維板踢腳板。	乙烯基地板、地毯、陶瓷及瓷質地磚、實木地板、中密度纖維板踢腳板。	乙烯基地板、地毯與瓷磚、石材板、訂製地毯及陽極氧化金屬踢腳板。
天花板飾面	塗漆中空懸掛式與金屬瓦片。	塗漆中空板、金屬瓦、木質包層、吸音板。	拋光灰泥、MF懸掛系統、訂製木材、吸音板。
配件、傢俱及設備	軟木木工製品、白板、廚房家電、標識與圖形設計。	硬木木工、石材檯面、廚房家電、標識與圖形設計。	石材與硬木木作、石材檯面、廚房家電、標識與圖形設計。
服務	全區採用全新服務設施。無獨立暖通空調控制系統。全區採用標準開放式辦公室照明。	全面更新服務。高階主管辦公室配備獨立暖通空調控制系統。開放式辦公區採用標準照明，會議室及高階主管辦公室則設有特色照明。	全區採用全新服務設施。行政辦公室、會議室及開放式辦公區均配備獨立暖通空調控制系統。全區採用專業照明系統。
資訊科技與影音設備	低階會議設施，包含大型會議室、辦公室、協作區及培訓區內的影音螢幕。	中階會議設施，所有會議室、辦公室、協作區及培訓區均配備影音螢幕。	頂級會議設施，所有會議室、辦公室、協作區及培訓區均配備影音螢幕。

免責聲明

室內植栽
與發電機組、主要交易辦公室或數據中心相關的機電工程
特殊安全需求，例如快速閘門

IT、影音及安全相關軟體與應用程式
IT 網路設備（例如機架）
搬遷管理成本

業主大廳或接待處
垂直運輸（例如電梯）
復原成本
所有稅項

定義

元素	定義
殼體與核心	「毛坯空間」僅完成建築物的基礎結構。這包括由外牆、屋頂及基礎基礎設施組成的建築外殼，這些部分將完工，但內部空間將為空殼狀態，地面與天花板為裸露的混凝土。所有基礎建築設備與管線均將終止於進入租戶樓層空間的入口處。基礎建設的廠房與服務通常包含：高壓與低壓開關設備、變壓器、電梯系統、備用發電機、鍋爐、冷水機、冷卻塔、水箱與燃料箱、灑水系統、建築物控制系統、空調機房與風扇、水泵與燃油泵、乾式立管、火災偵測、警報及消防軟管捲盤系統。
A類（CAT A）裝修	CAT A 空間將提供高於毛胚空間的基本裝修標準。一般而言，我們將 CAT A 稱為「樓層裝修與設備」，其內容包括：基本內部裝修，例如： • 架空地板 • 吊頂 • 基本塗漆牆面飾面。基本機電工程服務，例如： • 電力分配 • 照明 • 暖通空調系統（風扇盤管機組、風管、管路等）——請注意，基礎建設設備已包含於建築主體與核心工程中 • 基本給排水連接 • 火災偵測服務與煙霧警報器。由於建築物將以「殼體與核心」狀態交付，上述項目需納入報價考量。請注意，「殼體與核心」中所提及的任何基礎建設設備均不應計入報價。
B類（CAT B）裝修	CAT B 裝修工程是指可立即搬入並投入使用的完工空間。此類工程通常由租戶自行設計與安裝，因此通常會與該租戶的品牌形象相契合。 CAT B 裝修應能完美契合貴企業及員工的個別需求；確保空間類型配置得當至關重要，包括會議室、協作中心、私人通話與視訊隔間、專注工作區、休息室及其他功能空間，讓員工能在最適合的環境中高效完成工作。 CAT B 裝修的常見特色：內部隔間與門牆面覆蓋材料、地板飾面及升級天花板專業/裝飾照明與設施咖啡廳、茶水站與廚房區域固定式與活動式家具客製化木工美學裝飾與品牌素材 IT 基礎設施影音設備安全設備對 CAT A 服務的升級，例如客製化照明、額外的供暖與製冷系統，以及通訊機房的安裝
裝潢、傢俱與設備	固定木作（木工製品）、相關的嵌入式廚房設備及標識。範例包括茶／咖啡區、訂製木質特色牆、導向標識。
服務	空間供暖與空調、通風、電氣工程、消防抑制與防護，以及給排水與衛生設備。
前期費用、間接費用與利潤	總承包商管理成本，包括其公司間接費用及該項目的利潤率。

外匯（FX）對成本影響之處理

概覽

今年我們在多個營運市場的外匯（FX）匯率波動異常劇烈。這些波動已實質性地影響了當地產生成本兌換為美元的過程，導致年同比比較無法充分反映基礎營運表現。為確保透明度與可比性，我們已針對2026年更新了報告方法論。

優先以當地貨幣呈現成本之理由

當匯率在報告期間內出現顯著波動時，即使基礎當地貨幣成本保持穩定，換算為美元的數值仍可能呈現上升或下降的趨勢。今年的匯率環境正是帶來了這樣的挑戰：

匯率波動導致以美元計價的結果出現扭曲。
這些扭曲因素使得難以將真正的營運成本變動與匯率驅動的影響區分開來。
因此，我們去年採用的僅以美元為單位的報告方式，已無法充分準確地反映成本表現。

為解決此問題，我們現將所有成本數據首先以當地貨幣呈現，此舉能反映各市場的實際經濟活動，且不受匯率波動干擾。隨後會提供美元值，以確保整體數據的透明度。

為何與去年有所不同

在上一報告週期中，匯率相對穩定，僅以美元報價的方式提供了可靠的比較基礎。然而，今年匯率波動幅度龐大，若繼續採用僅以美元報價的方式，恐將導致對成本趨勢產生誤解。因此，更新後的研究方法能提升準確性、透明度及決策參考價值。

固定匯率方法論

為確保年度比較具有實質意義，特別是在全球排名方面，我們在分析成本趨勢時採用了固定匯率法。根據此方法：

本年度的當地貨幣成本採用與上年度相同的外匯匯率換算為美元。
此方法可消除匯率波動的影響，並突顯由工程量、價格或營運變動所驅動的實際成本變動。
請注意，此方法僅適用於全球比較。本報告中的區域成本數據係採用當前（2026年）匯率換算為美元，以準確反映成本狀況。

2026 年外匯匯率轉換 - 市場數據

市場	當地貨幣兌美元匯率
約翰尼斯堡	0.061
奈洛比	0.0077
拉哥斯	0.00072
奧克蘭	0.59
布里斯本	0.71
墨爾本	0.71
珀斯	0.71
雪梨	0.71
班加羅爾	0.011
曼谷	0.032
河內與胡志明市	0.000038
香港	0.14
海得拉巴	0.011
雅加達	0.000059
吉隆坡	0.25
馬尼拉	0.017
孟買	0.011
新德里	0.011
大阪	0.0064
發佈	0.011
首爾	0.00068
上海	0.14
新加坡	0.78
台北	0.032
東京	0.0064
阿姆斯特丹	1.16
柏林	1.16
都柏林	1.16
法蘭克福	1.16

市場	當地貨幣兌美元匯率
馬德里	1.16
米蘭	1.16
慕尼黑	1.16
巴黎	1.16
華沙	0.27
蘇黎世	1.28
波哥大	0.00027
布宜諾斯艾利斯	0.00071
墨西哥市	0.057
蒙得維的亞	0.026
聖地牙哥	0.0011
聖保羅	0.19
杜拜與阿布達比	0.27
利雅得	0.27
夏洛特	1
芝加哥	1
達拉斯	1
休士頓	1
洛杉磯	1
邁阿密	1
紐約市	1
舊金山	1
坦帕	1
多倫多	0.73
溫哥華	0.73
伯明罕	1.34
愛丁堡與格拉斯哥	1.34
倫敦	1.34
曼徹斯特	1.34