뉴욕시의 유동 인구가 팬데믹 이전 수준으로 회복되면서 기업 입주자 인테리어 시장에는 낙관적인 분위기가 감돌고 있습니다. 북미 지역 전반의 추세를 반영하듯, 고객들은 A급 공간을 찾고 있지만 뉴욕의 주요 지역에서는 이 등급의 공급 물량이 제한적이어서, 기존 포트폴리오를 최적화하고 적정 규모로 조정하기 위한 투자가 활발해지고 있습니다. 높은 수요와 제한된 최상위급 시공업체 풀이 맞물리면서, 프리미엄 인테리어 시공 비용은 현재 평방피트당 평균 547달러로, 이는 당사의 글로벌 비교에서 가장 높은 수준입니다.

신규 이용 가능한 공간이 부족함에 따라 많은 고객사가 기존 사무실을 개조하는 방향으로 눈을 돌리고 있습니다. 또한 뉴욕시 내 25,000제곱피트 이상의 건물과 관련된 배출량 및 내재 탄소를 줄이는 것을 목표로 하는 '지역법 97(Local Law 97)'로 인해 고려해야 할 사항이 추가되었습니다. 이제 인테리어 시공 시 고효율 냉난방 시스템, 스마트하고 에너지 효율적인 조명 및 제어 시스템, 지속 가능하고 친환경적인 자재를 우선적으로 고려해야 합니다. 리모델링은 철거를 피하고 기존 구조를 활용함으로써 사무실 공간 개선 시 발생하는 탄소 영향을 본질적으로 제한합니다. 반대로, 기존 비A급 건물을 법규 기준에 부합하도록 개선하는 데 드는 비용은 상당할 수 있으며, 이러한 투자 비용은 임대차 계약 및 임대료를 통해 입주자에게 전가될 가능성이 높습니다. 또한 임차인은 인테리어 공사 프로젝트의 에너지 및 지속가능성 성과에 대한 책임을 지게 됩니다.