隨著紐約市的客流量回升至疫情前水準，企業租戶的裝修市場充滿樂觀氣氛。反映出整個北美地區的趨勢，客戶正積極尋覓甲級辦公空間，但紐約主要區域的此類優質房源有限，這正推動投資者著手優化並精簡現有物業組合。 強勁的需求加上頂級承包商資源有限，導致頂級裝修成本現已達到每平方英尺 547 美元，在我們的全球比較中排名最高。

可用新空間的匱乏，促使許多客戶轉向翻新現有辦公室。此外，由於《第97號地方法規》旨在削減市內面積超過25,000平方英尺建築物的排放量及隱含碳，這也成為一項額外考量。如今，辦公室裝修必須優先採用高效率的冷暖氣系統、智慧且節能的照明與控制系統，以及永續與環保的建材。 翻新工程透過避免拆除並利用現有結構，本質上能降低升級辦公空間所產生的碳足跡。反之，將現有非甲級建築物提升至符合法規標準的成本可能相當可觀，而這項投資所產生的成本，很可能透過租約和租金轉嫁給租戶，屆時租戶將須對其裝修專案的能源與永續表現負責。