ドバイとアブダビ
不確実な環境
アブダビおよびドバイでは、グレードAオフィスの不足が深刻化しており、既存スペースにとどまりアップグレードするか、それとも新たな拠点を探すべきかという議論が一層強まっています。短期的には、地域全体における不確実性や紛争の影響により需要の減少も見込まれますが、入居企業にとっての関心は、依然として内装の質に置かれています。これは、従業員の定着を図るため、またラグジュアリーな都市として知られるこの地域において高い顧客期待に応えるためです。 こうした状況にもかかわらず、両都市における中程度仕様の内装コストの平均は1平方メートルあたり11,077ディルハムとなっており、比較的低い労働コストが需要増による価格上昇を抑えています。しかし、イランにおける紛争の影響が継続する中で、特に施工業者が市場から撤退するような場合や、建材を輸入に依存している構造が続く限り、内装コストの上昇圧力が今後高まる可能性があります。
紛争以前から、アラブ首長国連邦（UAE）における雇用主は人材確保に苦慮していました。特にテクノロジー分野の大手企業を中心に、従業員のウェルビーイングやオフィス設備への投資が進み、オフィス体験そのものがリモートワークと競合するものとして位置づけられるようになっています。具体的には、会議やコラボレーションエリアの充実、大型パントリーの設置、さらにはホスピタリティ性を重視したデザインと体験の導入などが挙げられます。これらの変化は、より高品質な仕上げ材や複雑な機械・電気設備の導入、フロアごとの標準化の低下を通じて、内装コストを押し上げています。 このような空室不足の中で、入居企業は移転というリスクを取るか、既存のスペースを改修して現代的なニーズに対応するかという選択を迫られています。移転には時間とコストがかかる一方、既存スペースの改修にも課題が伴います。たとえば、古い空間の改修に伴う実務的な制約や、業務を継続しながら改修を行う際の機能的な問題などです。このような不確実性の高い状況下では、将来の再改修やコスト増を回避し、また将来的にサブリースや次の入居者への引き継ぎを容易にするためにも、柔軟性を考慮した設計が極めて重要となっています。
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